科技住宅配备 加值容易加价难

在Discovery旅游生活频道中，《亿万地产王》节目带领观众见识好莱坞豪宅中，各种梦幻般数位科技配备：用指纹或瞳孔辨识的门锁保全、可升降的大型液晶电视、早晨自动开启迎进阳光的电动窗帘、与整体装潢融为一体的全套数位家电、自动清扫的机器人吸尘器、电子相框可轮流播放精彩生活照片等等，令人大开眼界。 其中，数位家电的采用，可称为科技住宅最阳春者，慢慢发展到数位整合系统。目前市场上较为新兴的当推「光纤到府」（FTTB)的建置，相较于传统的宽频网路，光纤的应用更广，可提供视讯电视、网际网路、远距学习、医疗、购物、保全功能，只不过这些便利科技生活的实现，还有赖各种服务平台的整合，因此，政府单位也在推动光纤建筑标章，作为民众辨识科技住宅的基础。 南韩目前全国上下积极建置光纤到府基础设施，光是开发一个新市镇，就预留4条光纤网路，为数位住宅的普及奠定优异基石。 科技「牛肉」不完全能保证票房 放眼大台北区，最标榜强调数位科技的，就属台北县三峡、林口的造镇案，主打的特色可归纳为「远端控制」、「光纤到家」、「指静脉门禁」等机能，较与众不同的为「数位健康管理」，透过建置「远距健康照护示范计划」系统，让住户可将日常量测的生理数值，透过网路传输至医疗院所的资料管理系统，达到健康监测的功能。 然而，根据Yahoo!奇摩房地产特约记者郑捷的报导，房地产界所端出的科技「牛肉」尚无惊人的突破，最主要还是与建筑成本及内容服务未臻完善的客观条件使然，因此，科技配备在房价上多具备有加值的功能，鲜少有加价的关键影响力。 若从民众选购的角度来看，并非所有的人都将数位科技列为购屋的必要条件，科技住宅的票房也多有区域上和客层上的设定，例如，位在内湖科学园区等高科技从业人员较多的市场，e化机能就等同为选购的基本条件，但是对于其他族群来说，可能只要有网际网路的建置，就足够需要。 不少建案为形塑特色，可能会把数位、科技纳入推案的口号，但实际的建置是如何，必须要民众在选购时问清楚，内建数位设备的诱因虽然够in，但有基本费及维修贵的问题，另一个问题是，就像家电业者刚推出电浆电视时，价位是以每吋万元计，但现在一台42吋的电浆电视不到8万元。数位住宅的设备建置与维修价格，应也会「开高走低」，所以购屋族在出手前，仍要衡量实际的需求、精打细算。 （作者为育达商业技术学院行销与流通系助理教授） （出处/直销世纪杂志第183期，2008/03/1）